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Die Zinsen sind wieder rückläufig und der Schweizer Immobilienmarkt ist eigentlich nie aus seiner Hausse herausgekommen. Handelt es sich um eine Preisblase, die einfach noch nicht geplatzt ist oder dreht sich die Preisspirale doch noch weiter nach oben? Die Immobilie entkoppelt sich teilweise vom Rest der Wirtschaft Im Normalfall bewegen sich Güter ungefähr im Gleichschritt […]
Ein Gebäude ist mehr als nur Stein und Mörtel. Es ist ein lebendiger Organismus, der sich im Laufe der Jahre wandelt, um den sich verändernden Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht zu werden. 1. Eigenheiten des Cash-Managements bei Immobilien Aus rein finanzieller Sicht liegen die grossen Unterschiede zwischen einer Immobilie und einer Wertschrift (bspw. der Aktie) in […]
Ein Gebäude ist mehr als nur Stein und Mörtel. Es ist ein lebendiger Organismus, der sich im Laufe der Jahre wandelt, um den sich verändernden Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht zu werden. Eine faszinierende Reise: Der Lebenszyklus eines Gebäudes Der Lebenszyklus eines Gebäudes erstreckt sich von der Errichtung über Renovierungen und Anpassungen bis hin zur Entscheidung […]
Steuern beim Immobilienverkauf Beim Verkauf einer Liegenschaft fällt in der Regel, gerade bei langjährigem Besitz, ein ansehnlicher Grundstückgewinn an. Der Grundstückgewinn ergibt sich aus der Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis, abzüglich wertvermehrender Investitionen während der Haltedauer. Des Weiteren reduzieren die anfallenden Kosten im Kauf- sowie Verkaufszeitpunkt, wie Notariats- und Grundbuchgebühren, Handänderungssteuern sowie Maklerkosten, den Grundstückgewinn. […]
Seit einigen Monaten ist Wohnungsknappheit ein Dauerthema in der Politik. Einerseits spielt hier sicherlich der Wahlkampfmodus der Parteien eine Rolle, andererseits zeichnet sich tatsächlich eine Verschärfung des Problems ab. Die Analysen und Antworten der Politik wirken dabei oft ideologisch eingefärbt. Deshalb möchten wir in diesem Blog die Hintergründe sowie die verschiedenen Graustufen des Problems nüchtern […]
Halten wie bisher oder weiterentwickeln? Man spürt es allmählich als Liegenschaftseigentümer, die Kosten steigen. Sei dies bei den Handwerkern, den Dienstleistern, der Bank oder den Baupreisen. Gleichzeitig liegt auch bei der Bewertung der Liegenschaft nicht mehr jeder Preis drin – ob Verkauf oder Refinanzierung. Hat dies Auswirkungen auf die eigene Immobilienstrategie? Unsere Insight-Ausgabe unterbreitet Ihnen […]
Eine Auslegeordnung für Liegenschaftseigentümer Der Schweizer Immobilienmarkt ist in einigen Bereichen im Wandel begriffen. Dies hat nicht nur mit der der letztjährigen Zinswende zu tun, sondern auch mit weiteren Marktveränderungen. Welche Faktoren hier im Fokus stehen und welche Chancen und Risiken sich für Liegenschaftseigentümer ergeben, beleuchten wir in unserer neuen Insight-Ausgabe. Die Zinswende: Sorgenkind oder […]
Was hat sich geändert? Das revidierte Erbrecht trat auf den 1. Januar 2023 in Kraft. Mit der Revision wurde beabsichtigt, den gesetzlichen Rahmen flexibler zu gestalten und neue gesellschaftliche Realitäten zu berücksichtigen. An der gesetzlichen Erbfolge hat sich jedoch nichts geändert. Weiterhin sind Ehepartner und eingetragene Partner, Nachkommen, Eltern und Geschwister als gesetzliche Erben vorgesehen. […]
Das Stockwerkeigentum ist eine zunehmend beliebtere Form des Wohnens. Dabei stehen die eigenen vier Wände in einer besonderen Wechselwirkung zum Eigentum der Nachbarn oder der Allgemeinheit. In diesem Blog geben wir Ihnen Antworten auf die häufigsten Fragen zu dieser Eigentumsform. Die relevanten Eigentumsformen Was sind Sonderrecht und Sondernutzungsrecht? Strenggenommen gibt es kein Alleineigentum im Stockwerkbereich […]
Unternehmungen kennen ihn schon seit Jahrzehnten: Den Business Plan. Er dient vielen Firmen als zentrales Kontroll- und Steuerungselement für den eigenen Geschäftsgang. Mit dem Business Plan werden Entscheidungsgrundlagen geschaffen und Entwicklungsszenarien analysiert. Die Immobilie kann im übertragenen Sinn auch als eine Art „Firma“ betrachtet werden. Schliesslich generiert die Immobilie ebenfalls Einnahmen und Ausgaben, bringt Arbeitsplätze […]
Wenn alles rund läuft, haben Mieter und Vermieterin in der Regel wenig Berührungspunkte. Dennoch kann es im Laufe eines Mietverhältnisses zu Unklarheiten oder Fragen kommen. Wir geben Ihnen gerne eine kurze Übersicht zu ein paar der häufigsten Fragepunkte. 1. Nebenkosten: Was genau muss ich bezahlen? Was ist der Unterschied zwischen dem Akonto und der Pauschale? […]
Home-Office erlebt(e) in diesem Jahr aus bekannten Gründen einen regelrechten Boom. Einige Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer haben sich in den vergangenen Monaten oder Wochen vielleicht auch schon die Frage gestellt, wie denn die veränderte Arbeitsweise steuerlich geltend gemacht werden soll. Viele tausend Menschen in unserem Land werden sich mit dieser Frage spätestens anlässlich der nächsten Deklaration […]
Die Vererbung von Immobilien ist in der Regel komplex und zieht eine Vielzahl an Fragen nach sich. Dabei geht es nicht nur um die erbrechtliche Auseinandersetzung, sondern ebenso um die steuerliche Planung sowie die langfristige Verwaltung von Vermögenswerten. Eine strukturierte Erfassung der Ausgangslage sowie eine klare Analyse der Bedürfnisse aller Erben stellt die erste Weichenstellung […]
Den Wert einer Immobilie zu kennen, stellt oftmals den Ausgangspunkt für wichtige finanzielle Entscheidungen dar. Daher sollte der Wert strukturiert, sorgfältig und fachmännisch ermittelt werden. Nicht selten sind die Leute überwältigt von der Fülle an Informationen rund um das Bewertungsverfahren. Oder sie fragen sich, warum ein Online-Portal mit wenigen Klicks, gratis einen Marktwert raushaut, während […]
Kein Thema war in den letzten Monaten so omnipräsent wie das Corona-Virus. Während die Schweiz langsam aus dem Lockdown erwacht, stellt sich allerseits die Frage, wie es nach der Akuttherapie, mit Ladenschliessungen und Heimquarantäne, weitergeht. So auch in der Immobilienbranche, die noch einige Zeit von dieser Krise geprägt sein wird. Wir beleuchten in diesem Beitrag […]
Regelmässig tritt diese Frage in unserem Geschäftsalltag auf. Sie widerspiegelt eine der fundamentalen Herausforderungen des Immobiliengeschäfts: Auf eine lange Zeitspanne hin beurteilen, wie sich die Ertragskraft einer Liegenschaft entwickelt. Eine einfache Antwort gibt es nicht. Dennoch kann man durch Erfahrung und Knowhow die verschiedenen Szenarien durcharbeiten und daraus die beste Option erkennen. Im Zentrum steht […]
