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Immobilien
Potenzial-Check
Im Fokus:
- Entwicklungspotenziale auf Ihrer Parzelle erkennen
- Neubauprojekte gemäss geltender Baugesetze rechnen und visualisieren
- Den maximalen Wert aus Ihrer Parzelle herausholen, durch eine strukturierte Analyse aller Ertrags- und Kostenszenarios bei einem Ersatzneubau
Fallbeispiel: Einfamilienhaus Zentralschweiz
Gerade ältere Einfamilienhäuser mit viel Umschwung bieten spannende Gelegenheiten zur Nachverdichtung. Oft kommen diese Objekte im Zusammenhang mit veränderten Wohnsituationen, Erbschaften oder Auswanderung in den Verkaufsfokus. Eigentümerinnen und Eigentümer sind gut beraten, den Entwicklungswert Ihrer Parzelle professionell analysieren zu lassen. Im vorliegenden Beispiel wurde die Potenzialanalyse für eine grosse Parzelle mit Haupthaus und Atelier in Seenähe vollzogen. Das berechnete Baupotenzial umfasste 12 neue Eigentumswohnungen und 28 Einstellhallenplätze. Der Entwicklungswert der Parzelle übertraf dabei den errechneten Marktwert der Bestandbauten um den Faktor 5
Bei welchen Objekten kommt ein Potenzial Check in Frage?
Ältere Einfamilienhäuser
Eignen sich seltener für Kernsanierungen und haben oft einen grossen Umschwung, der sich durch spannende Bauprojekte nachverdichten lässt.
Ältere Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien
Gerade in städtischen Lagen oder in der Agglomeration lassen sich aufgrund von Aufzonungen oder ungenützte Flächen Baureserven im Altbestand realisieren. Dies gilt sowohl für den Wohn- als auch für den Gewerbebereich.
Bauland
Auch für reines Bauland eignet sich der Potenzial-Check bestens, da er schnell und ohne grosse Vorabkosten eine Übersicht zum realisierbaren Bauvolumen, den Erträgen und den Bauinvestitionen liefert.
Welchen Mehrwert bietet mir ein Potenzial Check?
Identifizierung von Baureserven
Wir zeigen Ihnen auf, wo und wie Ihr Grundstück baulich ausgeschöpft werden könnte. Sie erhalten den «wahren Wert Ihres Grundstücks» und können diesen auch entsprechend am Markt verkaufen, auch wenn Sie selber keine Bauentwicklung verfolgen sollten.
Optimierung ungenutzter Flächen
Sie erhalten von uns eine belastbare Analyse zu ungenutzten Bereichen wie Dachböden, Sous-Terrain oder offene Überdachungen, die als vermietbare und verkaufbare Nutzflächen ausgebaut werden können.
Wertsteigerung des Grundstücks
Der Potenzial-Check kann auf jede Parzellenform angewandt werden und gibt Ihnen bereits erste Aufschlüsse über Baukörper, Volumen, Erträge und Kosten. Dabei können verschiedene Szenarien und Bauvarianten verglichen werden, um das Optimum aus Ihrer Parzelle zu erzielen.
Nachhaltigkeit und Effizienz
Der Potenzial-Check kann auch eine nachhaltige Umnutzung der vorhandenen Infrastruktur aufzeigen, was sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet.
Planungssicherheit
Kunden erhalten eine fundierte Grundlage für ihre zukünftigen Planungen, sei es für eine Sanierung, einen Umbau oder eine Erweiterung, basierend auf den konkreten Möglichkeiten und gesetzlichen Bestimmungen.
Individuelle Beratung
Mit einem massgeschneiderten Potenzial-Check erhalten Kunden persönliche Beratung und massgeschneiderte Lösungen, die zu ihren langfristigen Zielen und Bedürfnissen passen.
